2023年 9月28日，有“中国首善”之称许家印，因涉嫌犯罪被依法采取强制措施，此后身家资产被一一清算。

然而，有一个人，却凭借独到的眼界在这场浩劫的震荡中独善其身，他就是有着“商业版老狐狸”之称的卓越集团董事李华，也是许家印最聪明的好友。

在许家印多次“动之以情，晓之以理”地发出合作邀请时，都能坚守底线，理智婉拒，一概不合作，只答应将大楼租给恒大。

究竟是因为什么才让李华面对许家印描绘的“宏伟蓝图”无动于衷呢？

婉拒合作

许家印在扩张自己的商业帝国的过程中，多次对李华发出合作请求，无一例外地都遭到了李华的婉拒。虽然两人私下交情较好，但李华却头脑清醒，脚踏实地在自己熟悉的领域深耕。

2015年，恒大集团总部搬迁，许家印在考察了深圳所有办公环境之后，决定在深圳最繁华的地界落址，一番考量过后，他决定租下深圳后海金融中心的一层作为办公场所。

鉴于高尔夫球场与李华的结识，于是他决定向李华提出租借申请，李华没有犹豫，爽快地将39层租给了许家印。

此后，许家印为了商业版图构建进展得更加顺利，于是他想到了身边另一个“大佬”李华，他向李华提出合作邀请，希望他能加入自己，两人一起开发更多新房产，一起将房地产开发行业做大做强。

但是，出乎意料，李华并没有为许家印的“商业蓝图”所诱惑，而是把自己剖离出去，站在第三方的角度，思考了这个计划的可行性，经过反思，他发觉自己对于房地产开发知之甚少，于是他婉言拒绝了许家印的邀请。

2017年，在深圳湾超级总部基地土地拍卖会上，许家印以55.52亿拍下了深圳铜锣湾的黄金地块，一时间好不春风得意。

本以为自己充斥巨资，谋划的商业帝国版图能引得李华青睐，同意许家印发出的二次合作邀请。哪曾想，这次合作还是被李华婉拒了。

但是许家印并没有因此气馁，而是继续大刀阔斧地继续扩张自己的商业版图，构建以恒信为名的商业帝国。

2019年，恒信进行再度搬迁，许家印邀请李华到场。这次李华没有拒绝，为表诚意，也为了向许家印释放暖意，李华送出了价值百万的景德镇青花瓷瓶。

2021年，恒大资金链出了问题，许家印变卖个人资产，到处筹钱。但是杯水车薪，枯木难春，一个巨大的商业帝国，自此开始走下坡路。

2023年9月，许家印因为公司问题被依法拘留，身家资产也被逐一清算。2025年3月，许家印审判结束，标志着曾经辉煌一时的恒信帝国就此衰落。

回看李华与许家印的交往，李华在公事上不曾掺杂半点私人情感，且不论他与许家印私交如何，不论何时都能头脑清醒地做出最有利于自己的判断，默默将大楼租给许家印收取租金，没有贪求许家印“画的大饼”，而是稳扎稳打，一步一个脚印，打出了自己的江山。

眼光独到

1996年，李华用在香港赚到的第一桶金，在深圳成立了卓越实业发展有限公司，凭借多年打拼的经验和自身独到的谋略，他拓展开发了卓越集团的第一个住宅项目“卓越蔚蓝海岸”。

此后，卓越集团以此为基准，开发了一系列“蔚蓝”里程碑项目，他也因此获得了巨大的成功。

房地产行业带来的巨大利润吸引了来自世界各地的商人，他们一股脑的扎进这个行业，将热情和资金都投入进去，其中也包括了后来结识的许家印。

2004年，在他敏锐的感知下，决定将发展路线进行转型升级，开始向商务领域进军，通过物业的运营来盈利，并在这个领域进行深入拓展，在此时期，他还开发了卓越时代广场。

在他的运营下，卓越集团一直都有租金这个稳定的资金链供应，而不是像别的房地产商一样动不动就要陷入资金短缺的境地，以这种经营模式为中心，他也慢慢建起了别的大楼，逐渐扩展着自己的商业版图。

不过，他并没有迷失在这突如其来的巨大成就之中，而是不断学习，不断探索，跟随时事政策，脚踏实地地进行自己下一步计划。

2020年，由于疫情，房地产行业持续低迷，但是李华选择在此时用“减免租金”的方式刺激消费，于是在其他房地产公司几乎负盈利的情况下，卓越集团还能旱涝保收。

到了2025年，原来一起共事的好友许家印已经因罪收押，负债过亿，而李华的事业却扶摇直上，稳步发展，成为了资产650亿的房地产巨亨。

李华的成功，关键在于其足够理智清醒，而且眼光非常独到，能够及时根据市场需求调整经营战略，能够坐住“冷板凳”，持续专注在一个领域深耕，脚踏实地地拓展自己的商业版图，而不是像许家印一样好高骛远，各领域都想涉足。